{"id":2170,"date":"2021-08-25T16:36:34","date_gmt":"2021-08-25T14:36:34","guid":{"rendered":"https:\/\/abylon-conseil.com\/?p=2170"},"modified":"2023-11-09T15:15:34","modified_gmt":"2023-11-09T14:15:34","slug":"teletravail-quel-impact-sur-les-territoires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abylon-conseil.com\/abylon-test\/teletravail-quel-impact-sur-les-territoires\/","title":{"rendered":"T\u00e9l\u00e9travail : quel impact sur les territoires ?"},"content":{"rendered":"

Paris, c\u2019est fini ? D\u2019articles en reportages, de nombreux m\u00e9dias se font l\u2019\u00e9cho de parisiens ou franciliens qui d\u00e9laissent la capitale pour des villes moyennes et territoires ruraux. En cause : la massification du t\u00e9l\u00e9travail, qui concerne aujourd\u2019hui 27% des actifs. Avant la crise sanitaire, ils \u00e9taient seulement 3%, essentiellement des cadres franciliens. Si on estime aujourd\u2019hui que ces changements de vie ne concernent qu\u2019environ 5% des Fran\u00e7ais, les territoires ont tout de m\u00eame int\u00e9r\u00eat \u00e0 scruter ces mouvements pour s\u2019y adapter. Ils esquissent de nouvelles tendances qui vont influer sur les strat\u00e9gies d\u2019attractivit\u00e9 des territoires. Loin des images bucoliques d\u2019une vie plus verte \u00e0 la campagne, ou des discours alarmistes sur le devenir de l\u2019immobilier tertiaire en Ile-de-France, Abylon s\u2019est pench\u00e9 sur le ph\u00e9nom\u00e8ne. Et vous propose un aper\u00e7u de l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me que ces changements dessinent sous nos yeux.<\/strong><\/span><\/p>\n

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L\u2019impact du t\u00e9l\u00e9travail sur l\u2019organisation des m\u00e9tropoles\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Environnement<\/strong><\/span>. L\u2019impact le plus visible du t\u00e9l\u00e9travail sur les centres urbains se situe certainement dans le champ de la mobilit\u00e9<\/strong>. Avec la diminution des mouvements pendulaires, on remarque une baisse de la circulation, donc de la congestion des transports individuels et collectifs, et de la pollution atmosph\u00e9rique et sonore en ville. Ainsi, dans une \u00e9tude de septembre 2020, l\u2019Ademe estime qu\u2019un jour t\u00e9l\u00e9travaill\u00e9 par semaine reviendrait \u00e0 r\u00e9duire de 69% les d\u00e9placements journaliers dans les m\u00e9tropoles. Coupl\u00e9 au flex-office, le t\u00e9l\u00e9travail permettrait de r\u00e9duire de 52% la consommation \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents tertiaires.<\/p>\n

D\u00e9veloppement local<\/strong><\/span>. Avec la baisse des surfaces tertiaires lou\u00e9es, les m\u00e9tropoles, notamment Paris et sa banlieue, voient se redessiner une nouvelle carte de la ville<\/strong>. Les quartiers d\u2019affaires deviennent moins attractifs car moins fr\u00e9quent\u00e9s. \u00c0 l\u2019inverse, d\u2019autres communes plus p\u00e9riph\u00e9riques tirent leur \u00e9pingle du jeu en attirant de nouveaux habitants \u00e0 la recherche d\u2019espaces \u00e0 vivre plus grands. Ainsi, la grande couronne a gagn\u00e9 en attractivit\u00e9, comme en t\u00e9moigne l\u2019augmentation des prix de l\u2019immobilier. Un exode urbain qui s\u2019est aussi mat\u00e9rialis\u00e9 par des relocalisations d\u2019activit\u00e9s dans les quartiers de vie. Cette hybridation des espaces urbains va dans le sens d\u2019une plus grande mixit\u00e9. C\u2019est aussi un pas de plus vers la \u201cville du quart-d\u2019heure\u201d que 87% des franciliens appellent de leurs v\u0153ux. Une ville de la proximit\u00e9, o\u00f9 la majorit\u00e9 des activit\u00e9s du quotidien peuvent \u00eatre pratiqu\u00e9es pr\u00e8s du domicile.<\/p>\n

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Un bilan environnemental en demi-teinte\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Au niveau des b\u00e2timents tertiaires, la d\u00e9mocratisation du t\u00e9l\u00e9travail est synonyme de baisse de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique. Mais lorsque l\u2019on consid\u00e8re la situation dans sa globalit\u00e9, force est de constater que cette diminution est \u00e0 nuancer. Le secteur tertiaire conna\u00eet effectivement une baisse de 52% de baisse de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique mais, dans le m\u00eame temps, la consommation \u00e9nerg\u00e9tique des m\u00e9nages augmente de 31%. Un effet rebond, li\u00e9 notamment \u00e0 la d\u00e9pendance aux services num\u00e9riques, qui vient att\u00e9nuer les effets positifs de la massification du t\u00e9l\u00e9travail.<\/p>\n

De m\u00eame, un plus grand \u00e9talement urbain d\u00e9bouche le plus souvent sur un allongement des trajets domicile-travail. Ce qui se traduit par une consommation d\u2019\u00e9nergie li\u00e9e aux transports plus \u00e9lev\u00e9e lorsque les habitants se rendent au bureau. Une moindre proximit\u00e9 aux centres \u00e9conomiques entra\u00eene \u00e9galement une augmentation des temps globaux de d\u00e9placement en journ\u00e9e. Cette probl\u00e9matique est renforc\u00e9e par le recours de plus en plus fr\u00e9quent \u00e0 la livraison \u00e0 domicile.<\/p>\n

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\"teletravail-impact-territoires\"<\/p>\n

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Pour les territoires, des adaptations n\u00e9cessaires<\/strong><\/span><\/p>\n

Du point de vue des villes moyennes et territoires ruraux, l\u2019exode urbain amorc\u00e9 sous l\u2019effet de la crise sanitaire constitue une opportunit\u00e9 pour attirer de nouveaux habitants<\/a><\/strong><\/span>.<\/span> L\u2019arriv\u00e9e d\u2019habitants \u00e0 plus fort pouvoir d\u2019achat influe positivement sur la fr\u00e9quentation des commerces de proximit\u00e9, des artisans locaux et la fr\u00e9quentation des \u00e9quipements publics comme les \u00e9coles, les \u00e9tablissements de sant\u00e9 ou encore les centres sportifs. Pour les collectivit\u00e9s territoriales, cela se traduit par des rentr\u00e9es fiscales suppl\u00e9mentaires\u2026 mais qui ne suffisent pas toujours \u00e0 financer les investissements n\u00e9cessaires au renforcement de l\u2019attractivit\u00e9 de leur territoire. En effet, pour attirer des habitants, les mairies misent souvent sur des terrains \u00e0 b\u00e2tir \u00e0 tarifs attractifs alors que les urbains en mal de campagne attendent plut\u00f4t un haut niveau de services. En particulier, on peut citer la pr\u00e9sence de cr\u00e8ches ou de coworkings<\/span><\/span><\/a><\/strong><\/span> \u00e0 proximit\u00e9 de leur nouveau domicile, situ\u00e9 le plus souvent en centre-ville<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/span>.<\/p>\n

Comme nous l\u2019avons soulign\u00e9 dans nos articles pr\u00e9c\u00e9dents, tous les territoires n\u2019attirent pas les urbains de mani\u00e8re uniforme, \u00e0 l\u2019instar des littoraux, largement pl\u00e9biscit\u00e9s. M\u00eame \u00e0 l\u2019\u00e9chelle locale, on note que les nouveaux arrivants s\u2019installent plut\u00f4t dans les centralit\u00e9s urbanis\u00e9es. Ce processus de gentrification<\/strong> rend l\u2019acc\u00e8s au logement plus difficile aux jeunes du territoire. Un ph\u00e9nom\u00e8ne de plus en plus pr\u00e9gnant au Pays basque par exemple, notamment dans le triangle urbain Bayonne-Anglet-Biarritz o\u00f9 les prix du foncier s\u2019envolent. Autre point de tension : la fracture num\u00e9rique. Celle-ci met en concurrence les territoires, mais aussi leurs habitants. D\u2019o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 pour les collectivit\u00e9s de d\u00e9velopper les infrastructures et, en parall\u00e8le, d\u2019outiller les usagers pour les faire monter en comp\u00e9tences.<\/p>\n

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Vers une red\u00e9finition de l\u2019attractivit\u00e9 territoriale<\/strong><\/span><\/p>\n

Si \u00e0 l\u2019heure actuelle il n\u2019y a pas d\u2019afflux massif de population dans les villes moyennes et les territoires ruraux, ces tendances sont pleines d\u2019enseignements pour les collectivit\u00e9s territoriales. De nouveaux \u00e9quilibres \u00e9mergent peu \u00e0 peu. Ils constituent une opportunit\u00e9 pour red\u00e9finir ce qui fait l\u2019attractivit\u00e9 d\u2019un territoire. Aujourd\u2019hui, le champ de l\u2019attractivit\u00e9 territoriale s\u2019\u00e9largit<\/strong>, il n\u2019est plus circonscrit \u00e0 la mise en valeur des paysages ou au soutien aux entreprises locales. Pour s\u00e9duire de nouveaux arrivants, les collectivit\u00e9s territoriales ont besoin de se doter d\u2019infrastructures de proximit\u00e9 : cr\u00e8ches, tiers-lieux, internet haut-d\u00e9bit\u2026 L\u2019enjeu est d\u2019ancrer ces nouveaux habitants sur le territoire<\/strong> pour que leur activit\u00e9 ait aussi des retomb\u00e9es sur leur lieu de vie, et pas seulement dans la m\u00e9tropole o\u00f9 se trouvent leurs bureaux. En cela, les collectivit\u00e9s territoriales voient leur r\u00f4le de cr\u00e9ateur de lien social renforc\u00e9. En favorisant les \u00e9changes, les collectivit\u00e9s peuvent s’appuyer sur les actifs nouvellement arriv\u00e9s pour soutenir l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique du territoire.<\/p>\n

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Nos consultants sp\u00e9cialistes de la smart city vous accompagnent pour d\u00e9finir votre profil de territoire intelligent et des projets de territoire en fonction de vos atouts, de vos priorit\u00e9s et de vos contraintes. En nous appuyant sur des m\u00e9thodologies \u00e9prouv\u00e9es d\u2019intelligence collective, nous associons l\u2019ensemble des parties prenantes de votre territoire pour co-construire ces projets et renforcer votre attractivit\u00e9.<\/p>\n

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