{"id":1617,"date":"2020-07-09T13:59:49","date_gmt":"2020-07-09T11:59:49","guid":{"rendered":"https:\/\/abylon-conseil.com\/?p=1617"},"modified":"2023-11-09T15:28:30","modified_gmt":"2023-11-09T14:28:30","slug":"habitat-social-innovation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abylon-conseil.com\/abylon-test\/habitat-social-innovation\/","title":{"rendered":"\u00ab\u00a0Les Cahiers de l’\u00c9t\u00e9\u00a0\u00bb – Repenser l’habitat social par l\u2019innovation"},"content":{"rendered":"

Abylon consacre ses Cahiers de l\u2019\u00c9t\u00e9\u201d \u00e0 l\u2019innovation et ce qu\u2019elle peut apporter \u00e0 la ville de demain. Dans ce quatri\u00e8me volet de notre s\u00e9rie, nous nous int\u00e9ressons aux solutions innovantes d\u00e9velopp\u00e9es dans le secteur de l\u2019habitat social.<\/em><\/span><\/p>\n

Pr\u00e8s d\u2019un logement sur cinq en France est un logement social. En effet, 19% du parc immobilier r\u00e9sidentiel du pays rel\u00e8ve de l\u2019habitat social, soit 4,7 millions de logements. Ceux-ci sont g\u00e9r\u00e9s par 750 organismes HLM diff\u00e9rents. L\u2019habitat social est un secteur qui fait aujourd\u2019hui face \u00e0 de nombreux d\u00e9fis : cr\u00e9ation et renforcement du lien social, efficacit\u00e9 et performance des b\u00e2timents et logements, transformation num\u00e9rique, augmentation de la demande, pr\u00e9servation des \u00e9cosyst\u00e8mes naturels\u2026 Pour r\u00e9pondre \u00e0 ces enjeux de d\u00e9veloppement durable et de transformation num\u00e9rique, les bailleurs sociaux adoptent des d\u00e9marches innovantes dans leurs approches architecturales, techniques, sociales, environnementales, etc. Comment l\u2019innovation participe-t-elle \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration du cadre de vie des habitants de logements sociaux ? D\u00e9couvrez avec nous quelques exemples inspirants d\u2019innovations men\u00e9es sur diff\u00e9rents territoires.<\/span><\/strong><\/p>\n

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L\u2019habitat social : un monde en pleine effervescence autour de l\u2019innovation<\/span><\/strong><\/p>\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les pouvoirs publics et les bailleurs sociaux ont lanc\u00e9 de nombreuses initiatives pour mettre l\u2019innovation au service d\u2019un habitat social plus performant, qui r\u00e9ponde mieux aux besoins des r\u00e9sidents. L\u2019appel \u00e0 projets \u201cArchitecture de la transformation\u201d, par exemple, est port\u00e9 par la Banque des Territoires et l\u2019Union sociale pour l\u2019habitat. Au cours de ses deux premi\u00e8res saisons (2016 et 2018), des projets ont \u00e9merg\u00e9 dans une d\u00e9marche exp\u00e9rimentale. Les bailleurs sociaux ont \u00e9t\u00e9 accompagn\u00e9s pour construire des logements durables et \u00e9volutifs<\/strong>. Parmi les laur\u00e9ats, on peut citer la Soci\u00e9t\u00e9 d\u2019Habitation \u00e0 Loyer Mod\u00e9r\u00e9 de La R\u00e9union (SHLMR) qui a port\u00e9 un projet de b\u00e2timent \u00e0 \u00e9nergie positive. Autre exemple : le bailleur social Plurial Novilia a men\u00e9 une exp\u00e9rimentation pour la construction de logements \u00e0 partir d\u2019un proc\u00e9d\u00e9 d\u2019impression en 3D b\u00e9ton. D\u2019autres \u00e9v\u00e9nements, comme le 2e Festival international du logement social qui a eu lieu \u00e0 Lyon en juin 2019 ou la Semaine de l\u2019innovation HLM qui aura lieu en novembre 2020, t\u00e9moignent de l\u2019effervescence autour de l\u2019innovation dans l\u2019habitat social. Raison de plus pour observer ces initiatives et s\u2019en inspirer.<\/p>\n

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Des innovations techniques pour la construction et la r\u00e9novation de logement sociaux<\/span><\/strong><\/p>\n

L\u2019innovation technique est intrins\u00e8quement li\u00e9e \u00e0 la transformation num\u00e9rique du secteur de l\u2019habitat social<\/strong>. En effet, le num\u00e9rique offre de nouveaux modes de production tout au long du cycle de vie des logements sociaux<\/strong> : conception, construction, exploitation, d\u00e9construction. Des technologies nouvelles, \u00e0 l\u2019instar des logements connect\u00e9s<\/strong>, des b\u00e2timents communicants<\/strong> ou l\u2019impression 3D<\/strong> ouvrent de nouveaux horizons pour l\u2019habitat social. Ces m\u00e9thodes contribuent au mieux-vivre des habitants. Elles rendent aussi plus efficace la gestion des logements et b\u00e2timents sociaux. Ainsi, \u00e0 Nantes, un logement social de type T5 a \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement imprim\u00e9 en 3D en 2018. Cette innovation est le fruit d\u2019une collaboration entre l\u2019universit\u00e9 de Nantes, Bouygues Construction et Lafarge Holcim. De l\u2019id\u00e9e \u00e0 la r\u00e9alisation du projet, onze mois seulement se sont \u00e9coul\u00e9s. Une dur\u00e9e tr\u00e8s courte par rapport aux d\u00e9lais habituels de construction de logements. Autre avantage : les habitants de ce logement imprim\u00e9 en 3D profitent d\u2019une facture \u00e9nerg\u00e9tique en baisse gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019installation de capteurs d\u2019analyse de la qualit\u00e9 de l\u2019air, du taux d\u2019humidit\u00e9 et de la temp\u00e9rature.<\/p>\n

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Des innovations sociales pour am\u00e9liorer le cadre de vie des habitants<\/span><\/strong><\/p>\n

L\u2019innovation sociale vise en premier lieu \u00e0 rendre les b\u00e2timents et logements plus agr\u00e9ables \u00e0 vivre pour les r\u00e9sidents, en particulier les plus modestes. Les actions men\u00e9es ont pour objectif de renforcer le lien social et le vivre ensemble<\/strong>, par exemple en proposant plus de services, en \u00e9tant plus r\u00e9actif face aux besoins ou encore en facilitant les relations entre les habitants et leurs gestionnaires. Concr\u00e8tement, les bailleurs sociaux peuvent mettre en place des applications mobiles citoyennes ou de service<\/strong>, des outils collaboratifs<\/strong> pour faciliter les communications entre les habitants et les gestionnaires. L\u2019innovation peut \u00e9galement provenir des r\u00e9sidents. Les int\u00e9grer dans des d\u00e9marches de r\u00e9flexion et d\u2019intelligence collective permet de comprendre comment ils con\u00e7oivent \u201cleur\u201d habitat social. C\u2019est ce qu\u2019a fait le bailleur social Logeo Seine Estuaire, dans le cadre d\u2019un programme de construction d\u2019une centaine de logements sociaux au nord du Havre. Le bailleur a test\u00e9 la conception d\u2019une douzaine de logements en collaboration \u00e9troite avec les futurs occupants. Objectif de la d\u00e9marche : dessiner des appartements qui r\u00e9pondent leurs envies, tout en restant en ad\u00e9quation avec leurs revenus. Diff\u00e9rents ateliers de travail et d\u2019intelligence collective ont \u00e9t\u00e9 organis\u00e9s, sur la conception des plans comme sur les r\u00e8gles de vie en communaut\u00e9.<\/p>\n

Des innovations \u00e9nerg\u00e9tiques et environnementales pour un habitat social plus durable<\/span><\/strong><\/p>\n

Face au d\u00e9fi du d\u00e9r\u00e8glement climatique, les d\u00e9marches d\u2019innovation \u00e9nerg\u00e9tique et environnementale dans l\u2019habitat social poursuivent diff\u00e9rents objectifs : pr\u00e9server l’environnement, g\u00e9rer le patrimoine, am\u00e9liorer les conditions de vie des habitants et r\u00e9aliser des \u00e9conomies. Ces objectifs passent notamment par la r\u00e9habilitation des b\u00e2timents. Chaque ann\u00e9e, ce sont en effet plus de 100 000 logements HLM qui sont r\u00e9nov\u00e9s. Les initiatives sont vari\u00e9es : toits et terrasses v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s, optimisation des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques, sensibilisation des habitants<\/strong>\u2026 Le bailleur social Atlantique Habitation a d\u00e9ploy\u00e9 un projet d\u2019agriculture urbaine<\/strong><\/a><\/span> : une ferme urbaine sur un espace de 3000 m2 au pied des immeubles. Cette ferme, construite avec les habitants, repose sur un syst\u00e8me de culture hors-sol. Elle est associ\u00e9e \u00e0 un espace de vente\/conseil, o\u00f9 les produits fabriqu\u00e9s \u00e0 la ferme sont vendus aux habitants. Peu \u00e0 peu, le lieu est devenu un espace de rencontres et d\u2019\u00e9changes entre les habitants, cr\u00e9ant par ricochet des occasions de tisser du lien social.<\/p>\n

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Les collectivit\u00e9s territoriales ont un r\u00f4le d\u2019accompagnement de ce mouvement d\u2019innovation en mati\u00e8re de logement social. Avec le but affich\u00e9 par l\u2019\u00c9tat d\u2019arriver \u00e0 25% de logements sociaux dans chaque commune d\u2019ici 2025, les communes ont un r\u00f4le important \u00e0 jouer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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